荆楚网消息 (楚天都市报) 图为：汉正商圈规划图

　　图为：“脏、乱、堵”严重困扰着汉正街

　　图为：武汉地一大道同步于国际化的地下商业购物环境

　　“汉正街”是武汉的城市名片。在拥有3500多年文明传承与积淀的武汉，早在宋元时期就成为知名的港口城市，明清时位列“四大名镇”，500余年长盛不衰。汉正街是汉口沿河大道以北，并与之平行的一条街道。此处原是沿河的墟市，经过明、清两代的发展，形成玉带门、杨家河等若干个东西向的“正街”。汉正街是汉口历史上最早的中心街道，是万商云集、商品争流之地。汉口老字号中的叶开泰、谦祥益、汪玉霞等均发迹于此。

　　风水宝地，聚拢八方财源

　　要说汉正街的形成与百年繁华，绝对不能不提它得天独厚的风水宝地优势。

　　汉正街地处龟山之南，坐落于汉水与长江交汇的北部地域。中国自古有“山之南为阳，水之北为阳”的说法，汉正街处在中国两条赫赫有名的大江之北，这种得天独厚的位置在中国绝无仅有，从堪舆学上来说，可谓是占尽了天地灵气。而更加稀有的是，两江汇聚处，又有一龟山，从地形上来看，形成“二龙抢珠”之势，也可说是“虎踞龙盘”，这样的位置居家则旺家，开铺则旺铺。汉正街五百余年长盛不衰，汇聚八方商贾、聚拢九州财物，与这种稀有的风水密不可分。

　　据《夏口县志》等书记载，早在明朝万历年间，汉正街就已形成市镇，这里沿江从西至东，出现了宗三庙、杨家河、武圣庙、老官庙和集家嘴等众多的码头，为商埠吞吐，集散物资。由于水上交通便利，沿街店铺行栈日益增多，贸易往来频繁。同治三年(1844年)郡守钟谦钧在此主持修建了万安巷等新码头。从此，汉正街更是商贾云集，交易兴盛，市场繁荣。被称为“江湖连接，无地不通，一舟出门，万里唯意”，吸引了四方商旅，八方游客，热闹繁华，盛极一时。

　　改革开放迎来汉商第一次创业

　　1979年9月，武汉市人民政府批准，重新恢复、开放汉正街小商品市场。当年就有100多待业青年、社会闲散人员在此经营小商品。至1982年，汉正街小商品个体户猛增到458户。至目前，汉正街个体经营户已达到19万户，市场内已建成服装、皮具箱包、家用电器、鞋类、陶瓷、布匹、小百货、塑料、工艺品、副食品等10大专业市场，市场从业人员10万余人，客货运输站22个，拥有276条线路，对开500多班次，日均吞吐货物400余吨，日均客流量30万人次，呈现出一片欣欣向荣的新面貌。

　　汉正街市场商品价廉物美，目前有国内外2000多个品牌的华中或湖北地区总代理，辐射河南、河北、山西、山东、陕西、四川、贵州、湖南、湖北、江西、安徽、重庆等11省1市。走进汉正街，就是走进“买全国、卖全国”的小商品批发集散中心。这里的商品汇集各地精华，琳琅满目。虽然近年汉正街的销售额有所萎缩，但历年来汉正街成交额仍然达到数百亿元人民币，这说明汉正街依然是全国商品批销湖北省的重要渠道。

　　然而市场风云变幻，粗放经营的汉正街一度锋芒渐失。2000年的一项排名，使汉正街遭遇当头一棒：汉正街从全国十大批发市场的“老大”退至“老八”。关于汉正街没落的报道纷纷见诸报端。

　　与大商业时代脱节 凸显严重发展瓶颈

　　因为多年来汉正商圈内各阶层的利益相交错，遗留到现在，我们可以看到汉正街存在的问题还是不小的。据笔者实地调查，到目前为止汉正街仍然是全国为数不多的城市中心商品批发市场，商居混杂严重。商圈内采用“现场、现货、现金”的“三现”交易仍然占很大比例，这也使得海量货物在街内流转。而武汉市街内及周边道路时有堵塞，物流站点小、散、乱，严重影响了货物的流转速度。市场经营环境脏、乱、差，缺乏统一管理，服务意识薄弱。

　　汉正街商贸区是个老城区，街巷窄小，商家扎堆，“三合一”（吃住、作坊、储存销售混杂一起）场所尤多，交通拥堵，存在严重的安全隐患。几次“火的警示”、“血的教训”让汉正商家对汉正街爱恨交加：2005年底一场大火吞噬了4条生命，换来了6400多户“小三合一”加工户的整体外迁；今年年初的一场大火，也促使市、区政府进一步坚定了彻底解决“大三合一”（一楼之内仓储、交易、生活混在一起）问题的决心。今年“2·5”火灾后，武汉市委书记杨松提出，“争取用三年时间建成老街新区”，市长阮成发要求，汉正街整治要树立“以人为本、生命至上、隐患必除”的理念。

　　汉正街改造刻不容缓

　　据悉，吸取汉正街“2.5火灾”教训，武汉将下重拳改造汉正街，规划建设成一个“老街新区”。武汉市委书记杨松日前表示，将用3年左右的时间彻底改造汉正街，大力提升汉正街的商业业态模式和经营格局，让汉正街发生脱胎换骨的变化。

　　根据硚口区委区政府公布的《汉正街整体改造规划基本构想》，汉正街将力推“商品超市”。届时，逛汉正街，更像逛超市，自由挑选，统一电子结算,逛汉正街，就像逛武汉广场，逛沃尔玛一样。而在《汉正街发展规划设想概要》里，则详细描绘了汉正街的新未来。在实施步骤上，汉正街市场建设指挥部指挥胡勤华介绍，今年内将突出整治交通、消防、违建等问题，建成0.25平方公里的综合整治示范区；三年内实现“马路市场”向“商品超市”转变，仓库和物流大规模外迁，完善商务休闲配套功能；7年内，随着东汉正街打造，通过电子商务实现由中级业态向高端业态转变。“3年内建成‘老街新区’，7年内实现脱胎换骨，但不变的，是保持汉正街的聚散能力和辐射功能。”据估计，前期3年的改造工程需耗资200亿元。

　　最引人注目的是，改造将以“经营法人化”为主要思路——提高进驻门槛，必须是具备法人资格的公司企业才能进驻汉正街。与此同时，汉正街将彻底改变楼下仓库，楼上商铺，再楼上居住的格局，将逐步把区域内的仓库外迁出汉正街，为这个拥挤不堪火灾频繁的地方减负。

　　根据政府规划，汉正街将建成集商务、商贸和旅游于一体的“大超市”，此举对于汉正商圈长远发展来说，毋庸置疑是一大积极的创举，然而对于长期在汉正街从事批发业的商户来说，却无疑是一枚重磅弹药。随着汉正商圈改造的深入，批发业态将被强制迁出，与批发业息息相关的仓库和物流也同时外迁，这将使得原有商户面临放弃这块黄金商业宝地的艰难抉择。

　　汉正街面临产业升级商户喜忧参半

　　就在规划公布后，汉正街商户中马上引起强烈反响——这个拥挤不堪、火灾频繁的批发市场，早该变变模样了。不过他们同时忧心忡忡：改造后的汉正街将取消批发业态，占据9成之多的汉正街批发商户今后将何去何从？

　　众多商户的这些担心不无道理。汉正街作为传统的商业核心要地，曾经与“广州白马”并称中国服装产业两大枢纽，目前个体经营户已达到19万户，日均吞吐货物400余吨，市场日值高峰人流量30万人次，在这样的固有条件下，无论让商户们放弃批发业，还是让他们撤离汉正街，对他们而言都是一种巨大的打击。

　　寻求新模式重塑汉正街声名

　　王先生拥有双学位头衔，是一位在汉正街经商十多年的老业户，让他痛下决心寻求新型经营模式的原因是要重塑汉正街的声名。他在接受中央电视台关于汉正街改造专题采访时感慨说：“我们是非常困惑的，因为所有人都会认为汉正街是个比较低端的市场，它所经营的商品都是仿造的、假冒的，我们的压力非常大，那么同时也憋着一股劲，那就是如何把汉正街重新树立它的品牌，重新让消费者认可汉正街的产品，我想唯一的出路就是我们打造自己的品牌，抓住汉正商圈改造的机遇，顺应整合优势资源和实力商户的汉正商业发展趋势，形成以汉商自强不息精神为源泉的振兴汉正街的浪潮，以跟进时代发展的学习态度实现我们二次创业目标。可是在重新树立我们自有品牌的同时，还需要解决的问题还有很多。市场经营环境脏、乱、差，缺乏统一管理，服务意识薄弱”。

　　地下再造汉正街商户留守无忧

　　从加拿大的蒙特利尔地下城到东京的银座，从台北地下街、香港地下钱龙到地一大道，只有最繁华的地段，才有地下商城。地下空间已成为国内外众多城市的迫切需要，城市地下空间开发利用程度已经成为衡量城市现代化程度的重要标志！近年来武汉的城市用地矛盾日渐凸显，汉正商圈内是寸土寸金，伴随着市政府对汉正商圈改造计划，国家重点人防工程项目——武汉地一大道应运而生。武汉地一大道，整体呈“E”字型全面环抱政府最新规划汉正街“一轴四区一带”，坐拥500年天赋商脉，纵横中山大道、利济南路、多福路、友谊南路黄金路段地下。地一大道实行其独创的“第六代深度商业模式”，将全面提升汉正商圈的业态升级，帮助汉正街更快的由马路市场转变为商品超市。

　　地一大道是上市公司人和商业旗下品牌。迄今为止，人和商业已先后在全国开发和运营了多个成功的地下商城，包括人和商城一二三期、广州地一大道、郑州地一大道、沈阳地一大道等，保持着100%旺场运营的好口碑，颇受业界的好评。其中广州地一大道堪称其中的典范，至今保持着100%开铺率。在接下来的时间里，天津、深圳、南昌、杭州等各大商圈地一大道相继开工，3年29省800万平米地下服装商城空间，显示出人和商业布局全国的深邃目光及巨大魄力。

　　地一大道留住汉正街，升级汉正商圈，保留下500年汉正的商蕴。这也就意味着，汉正商户们不用担心离开原有的熟商圈再去打天下。

　　据了解，汉正商圈地下空间利用和改造升级目前商圈的混乱局面存在极大的优势叠加。汉正街商圈各主干道交通功能与商业功能的重叠导致整个商圈人流、车流矛盾加剧，局部交通与通过性交通混行。地一大道联动政府对汉正街整体规划，调整完善区域商业设施的布局和建设，设置地下过街通道，解决汉正街商圈行人交通安全隐患。人车分流缓解了人车混杂和交通拥堵现象，极大地完善汉正街商圈的交通体系；使得商业与人流互动，改变目前汉正街商圈脏乱堵，从而大大提升商圈竞争力。

　　据悉，地一大道以打造地上与地下协调发展的地下商业街为理念，与周边建筑交流融通，形成网络化、立体化中国地下商业街开发运营典范。近100个出入口，形成内外开合、上下贯通、全面开放的商业空间，与地面商业有机结合起来，聚集庞大客流，将沿线街道、网点、区域有机的结合起来，成为一个整体，使商圈内各业态之间相互渗透、相互联动，为所有商户打造一个信息、资源、客流共享的商业通道，使汉正商圈进入一个立体商业的时代。
       武汉地一大道将推动汉正街服装商业向更高层次升级，引领商圈进行新一轮的商业革命，提供给汉商一个独一无二的二次创业平台，从而对武汉整体商业布局和发展产生革命性的深远影响，全武汉人民即将看到一个继续给他们带来购物休闲享受和荣耀的新汉正街。（来源: 荆楚网--楚天都市报）